共事老张最近问我，说他庸碌收到树立商发来的告白，什么“第四代住宅来了”“住宅市集迎来立异性败坏”，老张说，这个“第四代住宅”究竟是个什么神志呢？比他现时住的屋子好在那里呢？带着老张的疑问，楼市马坐播走上街头，采访了几位路东谈主，听听他们眼中的“第四代住宅”究竟是个啥。

问题①：你外传过“第四代住宅”吗？

采访对象A（女）：没外传过，不知谈哎

采访对象B（女）：第四代住宅？不清晰，咱们住的是第三代吗？

采访对象C（男）：在一又友圈里看到过，还蛮醒狡计，不外不晓得是什么意念念，等于贵吗？

其实“第四代住宅”的说法并未获得过官方的认证，而所以“品性改善”来取代。以南京为例，本年6月，南京出台了《对于支撑住宅品性改善擢升优化谈判服务惩处几许法子的奉告》，对住宅的容积率、架空层、门厅高度、挑空平台等细节作念出了新规，南京也因此谨慎拉开了第四代住宅的序幕。那么回到启动时的疑问，究竟什么是“第四代住宅”呢？

淌若按照住房功能来永诀，“第一代住宅”是指单元分拨的住房，包括“房改房”，它提供的是最基本的居住功能；“第二代住宅”是商品房兴起后的最早一批房产，大宗有物业惩处；“第三代住宅”则是现时大大宗东谈主居住的屋子，亦然市集的主流，除了物业服务，还有配套才略，比如健身小广场、寄送快递服务、小区的绿化园林等等，而“第四代住宅”则是在第三代的基础上，打造东谈主与当然融合互动的生涯空间，权贵特质不错融会为两点，一是得房率高，有的能跨越100%；还有少许是大露台，也等于东谈主们常说的空中花坛，2021年国度住建部曾发布过一份《城市丛林花坛住宅设想尺度》，这也被视为“第四代住宅”的记号之一。

问题②：大露台、得房率高是第四代住宅的记号，你怎么看？

采访对象A（女）：有露台等于第四代住宅了？我家有个小露台，多大的才算第四代呢？

采访对象B（女）：露台大的话面积就多了，总价笃定也随着上去了吧

采访对象C（男）：“第四代”应该不是唯有大露台，居住舒收尾也会比现时的好好多，新风、地暖皆应该是标配。

照实，“第四代住宅”的卖点还有不少，常常也跟“豪宅”画上了等号。不仅是在河西，南京的江宁、江北、城东等板块的大户型技俩皆“卷”起了第四代，比如河西青奥滨江的中海江南玖序，推出的最小户型200通常米，户户皆有露台花坛，况且错位漫步，露台最打开间12米，客厅挑高跨越6米；江宁的悦著九章堪称当地首家“第四代住宅”，将3栋洋房按照四代尺度进行了谈判调度，增设了错层挑空平台，飘窗进深也得以提高。在江北，江韵瑧悦的部分楼层为生涯阳台+270°弧形转角大露台设想，露台为错层漫步，客厅相同是6米以上的挑高。

问题③：对居住品性，你有哪些期待？

采访对象A（女）：别的条目莫得，物业服务能再负责少许就好了，不行光收钱不屈务。

采访对象C（男）：舒收尾一定要排在首位，面积大不约莫看各东谈主的经济实力，总之，一分价格一分货。

总体上看，各家树立商皆选拔在“第四代住宅”上诱导了新赛谈，不外这条赛谈能走多远，现时还是个未知数。现时市面上不少“第四代住宅”以援救大面积露台、高得房率来蛊卦眼球，然则并未委果达到庭院设想和垂直花坛的尺度，尤其是一些技俩以毛坯体式请托，也难以最终竣事“第四代住宅”的体验。有东谈主说，当下楼市行情处于低位，房企打出“第四代”的噱头仅仅为了吆喝，买家脱手前还是要庄重，让“第四代住宅”的风再吹一吹吧。

研究：李军

统筹：殷小平

录像/编订：李铭哲

设想：冯晨禛

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

案牍/出镜：马祚波

校对：盛媛媛